Førstegangskøbere presses yderligere af boligpriserne i København

Boligmarkedet i København fortsætter med at stramme til, og især førstegangskøbere rammes af udviklingen. Ifølge Københavns Kommunes seneste boligredegørelse skal en husstand uden opsparing nu tjene mindst 900.000 kroner årligt for at få et lån til en ejerbolig på 60 m² til 3,6 millioner kroner. Det er en stigning på 22 procent i forhold til 2024, hvor indkomstkravet lød på 740.000 kroner.

Overborgmester Lars Weiss (S) understreger i pressemeddelelsen, at “København skal være en by, hvor alle har råd til at bo – uanset om man er ung, i gang med at stifte familie eller længere fremme i livet,” og peger på behovet for at opføre flere forskellige boligtyper i byen.

Udviklingen rammer også unge bosat i Region Hovedstaden uden for kommunen. En spørgeskemaundersøgelse viser, at halvdelen af de 18-29-årige på Sjælland uden for København og Frederiksberg overvejer at flytte til hovedstaden, men mange fravælger det, fordi det er for dyrt. Teknik- og miljøborgmester Line Barfod (EL) udtaler, at “det er ødelæggende for byen, at huslejen hos mange private udlejere er så høj,” og glæder sig over opbakningen til at bygge langt flere almene og andelsboliger.

Samtidig står hovedstaden over for en markant befolkningsvækst. Frem mod 2060 forventes byens indbyggertal at stige med 113.000 personer, og det betyder et behov for omkring 77.000 nye boliger. Stigningen skyldes især flere enlige og par uden børn samt en voksende gruppe borgere over 65 år.

Udviklingen i boligpriserne og de stigende indkomstkrav gør situationen relevant for borgere i hele Region Hovedstaden – både dem, der allerede bor tæt på byen, og dem, der drømmer om at flytte til den.

Faktaboks: Boligredegørelsen 2025 – hovedpunkter

• Indkomstkrav for førstegangskøbere: 900.000 kr. om året for bolig til 3,6 mio. kr. (60 m²)
• Stigning i indkomstkrav 2024–2025: 22 %
• Behov for nye boliger frem mod 2060: ca. 77.000
• Forventet befolkningsvækst frem mod 2060: 113.000 personer
• 50 % af unge 18–29 år uden for København ønsker at flytte til byen
• Boligfordeling i København: 30,3 % private udlejninger, 28,2 % andelsboliger, 22,2 % ejerboliger, 19,3 % almene boliger
• Gennemsnitsstørrelser: Ejerboliger 102 m², almene boliger 71 m²
• Priser næsten dobbelt så høje i det centrale København som i fx Brønshøj-Husum
• Udviklingen ligner tendenser i andre europæiske storbyer som Wien, Amsterdam og Oslo