Flest lejligheder i København sælges — men markedet er svingende

I en ny statistikopgørelse fra Boligsiden fremgår det, at langt størstedelen af de lejligheder, der er blevet udbudt i København i år, også har fundet en køber. Salgsprocenten ligger samlet set omkring 91 procent for perioden, hvilket betyder, at kun en mindre andel af udbudene er taget af markedet uden salg.

Samtidig illustrerer tallene, at markedet kan ændre sig hurtigt. I løbet af de seneste år er salgsprocenten i København skiftet markant: der har været måneder med meget høje salgsandele og måneder med langt færre gennemførte handler. Statistikken rækker tilbage og viser både toppe og dybe dyk, hvilket afspejler påvirkninger fra økonomiske konjunkturer og andre ydre begivenheder.

Boligsidens kommunikationsdirektør og boligøkonom, Birgit Daetz, peger på, at boligsalget reagerer på faktorer som renter, økonomisk usikkerhed og internationale begivenheder, og at derfor fleksibilitet i salgsplaner kan være en fordel for sælgere. For københavnske borgere betyder det, at både dem, der overvejer at sælge, og dem, der vil købe, bør følge markedets udvikling tæt og forvente skift i aktiviteten.

For kommunale planlæggere, lokale foreninger og private boligejere er det relevant at kende disse bevægelser, fordi svingninger i salgsprocenten påvirker boligudbud, boligpriser og omsætningshastighed i hele byen. Den aktuelle opgørelse giver et øjebliksbillede, men understreger samtidig, at boligmarkedet kan ændre kurs inden for kort tid.

Faktaboks:

• Ca. 91 % af ejerlejligheder udbudt i København i år er solgt.
• Salgsprocenten har svinget markant over de seneste år.
• Ekstreme månedlige variationer er observeret (fra omkring 55 % til 94 %).
• November 2022 var blandt månederne med lav salgsprocent (~54–55 %).
• Maj 2021 ligger i toppen med meget høj salgsprocent (~94 %).
• Markedet reagerer på renter, økonomi og internationale begivenheder.
• Sælgere rådes til at have fleksibel tidshorisont ved udbud.
• Opgørelsen er baseret på data fra Boligsiden.